Η αγορά ενός σπιτιού είναι αναμφίβολα ένα από τα σημαντικότερα ορόσημα που θα βιώσει κάθε άτομο σε ολόκληρη τη ζωή του. Περιλαμβάνει περισσότερα από μια απλή χρηματική δέσμευση, αλλά επίσης προσεκτική εξέταση και στρατηγική προσέγγιση. Οι αγοραστές ειδικά οι αρχάριοι που έχουν ελάχιστη γνώση της αγοράς θα πρέπει να οπλίζονται με τις σωστές πληροφορίες και σχέδια για να μην κάνουν λάθη και να είναι σε θέση να επιλέξουν την καλύτερη διαθέσιμη επιλογή για αυτούς.
1. Προκαταρκτική Έρευνα
Ο κύκλος αγορών ξεκινά με την αναγνώριση των αναγκών του καταναλωτή. Πρέπει πρώτα να προσδιορίσει κανείς τουλάχιστον μερικές από τις βασικές παραμέτρους: ποια είναι η προτιμώμενη περιοχή, ποιο είναι το είδος του ακινήτου (διαμέρισμα, σπίτι, κατάστημα), πόσα χρήματα είναι διαθέσιμα; Τα στοιχεία της έρευνας περιλαμβάνουν την ανάλυση της αγοράς, τις μέσες τιμές για την αντίστοιχη περιοχή και τους καθοριστικούς παράγοντες τιμών, όπως η μεταφορά, τα σχολεία και οι ανέσεις. Οι αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν ιστοσελίδες ακινήτων για να συγκρίνουν διαφορετικές επιλογές και να κατανοήσουν την τρέχουσα δυναμική της αγοράς. Θα πρέπει επίσης να αναζητηθεί η τρέχουσα πρόοδος της γειτονιάς που αξιολογείται ή τυχόν επερχόμενες εξελίξεις που θα μειώσουν την τιμή του συγκεκριμένου ακινήτου.
2. Καθορισμός Προϋπολογισμού
Ο καθορισμός ενός ρεαλιστικού προϋπολογισμού είναι ένα από τα πιο ολοκληρωμένα βήματα που πρέπει να κάνει κάποιος πριν ξεκινήσει την αναζήτηση. Αυτός ο προϋπολογισμός θα πρέπει να περιλαμβάνει όχι μόνο την τιμή αγοράς αλλά και άλλα επιπλέον κόστη όπως:
- Έξοδα φόρου και άλλων τελών όπως φόρος μεταβίβασης και συμβολαιογραφικές αμοιβές.
- Δαπάνες εκτίμησης και εκτίμησης ακινήτων.
- Σε περίπτωση στεγαστικού δανείου, περιλαμβάνονται τα έξοδα δανεισμού, τα δευτερεύοντα και τα επιτόκια.
Ο αποτελεσματικός έλεγχος του προϋπολογισμού θα απαιτήσει μια στενή σχέση συνεργασίας με οικονομικούς συμβούλους ή τραπεζικούς υπαλλήλους για να διερευνηθούν οι επιλογές για διαθέσιμη χρηματοδότηση. Συνιστάται επίσης να έχετε προέγκριση τράπεζας, καθώς αυτό θα διευκολύνει σημαντικά τη σχετική διαδικασία αγοράς.
Είναι επιτακτική ανάγκη να γίνει σωστός έλεγχος του ακινήτου. Ως μέρος αυτού, οι αγοραστές θα αξιολογούσαν την κατάσταση του κτιρίου, την ποιότητα κατασκευής, καθώς και τυχόν πιθανά ζητήματα που χρειάζονται επείγουσα προσοχή. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, συνιστάται ένας μηχανικός ή άλλος εμπειρογνώμονας για μια πιο ενδελεχή αξιολόγηση της τοποθεσίας, ειδικά εάν είναι παλιά. Ταυτόχρονα, είναι επίσης απαραίτητη η ανάλυση των νομικών πτυχών, ιδίως η ύπαρξη αυθαιρεσιών, ή τυχόν δεσμεύσεις, μέσω ενός εξειδικευμένου δικηγόρου.
4. Διαδικασία Αγοράς
Αφού επιλέξετε ένα ακίνητο, είναι καιρός να ξεκινήσετε τις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή. Ο αγοραστής θα πρέπει να περιγράψει ξεκάθαρα τις προσδοκίες του και να κάνει μια προσφορά για την αγορά του ακινήτου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η πρόσληψη ενός μεσίτη θα διευκολύνει τη διαδικασία, καθώς έχουν εκπαιδευτεί και έχει εμπειρία στη διαπραγμάτευση και τη διαχείριση των λεπτομερειών. Ακολουθεί η υπογραφή του προσυμφώνου, η οποία περιλαμβάνει όλες τις σημαντικές πτυχές της συμφωνίας. Σε αυτό το στάδιο, ο αγοραστής θα πρέπει να αναλάβει να διασφαλίσει ότι όλοι οι όροι που έχουν συμφωνηθεί περιλαμβάνονται στο έγγραφο.
5. Τι να Προσέξει Κανείς
Οι πρώτοι αγοραστές συχνά κάνουν λάθη και αυτό συμβαίνει εξαιτίας της έλλειψης εμπειρίας, επομένως ορισμένα σημεία που πρέπει να προσέξουν περιλαμβάνουν:
- Υπερεκτίμηση των δυνατοτήτων τους για δανεισμό ή επισκευές.
- Παράβλεψη κρυφών εξόδων.
- Επιλογή ακινήτου με βάση μόνο την τιμή και όχι τις ανάγκες τους.
- Αγορές υπό πίεση χρόνου ή συναισθηματικών παραγόντων.
6. Εξασφάλιση Βοήθειας
Στο τέλος, είναι σημαντικό οι αγοραστές να συνειδητοποιήσουν τη σοβαρότητα του ζητήματος και να αποφύγουν την κατάσταση όπου θα πρέπει να αντιμετωπίσουν τα αποτελέσματα της κακής τους δράσης και να απευθυνθούν σε δικηγόρους, συμβολαιογράφους και οικονομικές ενισχύσεις για βοήθεια. Η προσέλκυση ειδικευμένου προσωπικού είναι ασφαλής και εξαλείφει αποτελεσματικά τις πιθανότητες να κάνετε λάθη.
Η απόκτηση ακίνητης περιουσίας είναι μια δραστηριότητα που μπορεί να θεωρηθεί πολύπλοκη, αλλά με τα κατάλληλα μέτρα και βοήθεια, γίνεται ευκολότερη και διαχειρίσιμη. Αυτός ο οδηγός παρέχει τις βασικές κατευθύνσεις για να κινηθεί ένας αγοραστής με ασφάλεια και επιτυχία.